三民輔考-國考法科解題教室

<時事新聞法科重點>：13歲「未成年少女房東」 之租賃契約，其法律效力為何？+民法考試重點

<新聞網頁>:

https://www.ettoday.net/news/20171010/1028766.htm

<分析>:未成年人所訂立之租賃契約，其法律效力為何？

（一）二十歲成年，或未成年已結婚者，有完全行為能力；七歲以上，二十歲未滿為限制行為能力；未滿七歲及禁治產人為無行為能力

（二）某人為嘉南藥理科技大學大一學生（通常未滿二十歲），因求學之必要，在台南市租房子居住，與房東丁訂立租賃契約，是否需得其父母乙、丙之同意？

『限制行為能力人未得法定代理人之允許，所為訂立之契約，須經法定代理人之承認，始生效力，但依其年齡及身份，日常生活所必需者不在此限。』

<考試重點>:

1. 行為能力人之規範
2. 租賃契約相關實例

<考題分析>:

下列關於民法租賃之規定，何者僅適用於不動產租賃？
(A)租賃物之修繕義務 
(B)出租人之留置權 
(C)出租人償還有益費用之義務 
(D)承租人之返還租賃物之義務

 擬答:B

出租人=房東、業主

承租人=房客

民法第 445 條

不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。

前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。

法科考題準備方法